La stima delle aree edificabili

Il corso insegna a stimare il valore di terreni edificabili partendo da due domande pratiche: quale uso urbanistico è realmente possibile su un'area e quanto il mercato locale è disposto a pagarla. Si imparano a distinguere i tipi di area, a leggere l'effetto che piani regolatori e domanda hanno sul prezzo e a confrontare immobili e compravendite recenti. Il percorso è rivolto soprattutto a ingegneri civili, ambientali e industriali che si occupano di valutazioni immobiliari o di investimenti in trasformazione, ma è utile anche a chi lavora con progetti di sviluppo su suoli liberi.

• La stima delle aree edificabili
• Le quattro possibili tipologie di terreno
• Il valore del bene: quattro fattori fondamentali
• Fattore Soggettivo e Fattore Temporale
• Maturazione urbanistica di un terreno ed elasticità di una domanda
• La propensione all'investimento e caratteristiche che influenzano il valore del terreno
• L'importanza dell'outlook di mercato e Quadro Urbanistico
• Fungibilità e convenienza alla trasformazione
• L'analisi del mercato immobiliare: i dati sintetico comparativi, il compravenduto e gli immobili attualmente in vendita
• Imbalance nuovo/usato
• Dai costi di trasformazione ai costi insediativi
• La maturazione urbanistica e il ciclo economico dell’area edificabile
• Costo di gestione connesso ai beni invenduti e costi incidenti sulla trasformazione del terreno
• Il costo di costruzione e le sue principali variabili
• Onorari professionali, spese generali e il costo del denaro
• Determinazione degli oneri finanziari e oneri di urbanizzazione
• Sistemazioni esterne
• Intermediazione immobiliare e in quali condizioni il profitto tende a crescere
• Prezzo di scambio e tipologia costruttiva individuata
• Saggio di anticipazione