Le Modifiche al Testo Unico dell'Edilizia ad Opera della Legge Salva Casa (Legge 105/2024) e Cenni alla Legge Regionale 5 del 2025

Le novità della Legge 105/2024

• L’attività di edilizia libera: le VEPA e le novità introdotte dal DL 69 del 2024;
• Una nuova categoria di intervento: le opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici;
• Le strutture amovibili realizzate per il Covid;
• La manutenzione straordinaria e il mutamento d’uso se non comporti carico urbanistico;
• La nuova disciplina del mutamento d’uso;
• Il titolo necessario per la legittimazione;
• Lo stato legittimo degli immobili e l’introduzione dell’articolo 9 bis del DPR 380 del 2001;
• I risvolti della norma e il riflesso sulla agibilità;
• Gli interventi “legittimi”.

Le modifiche introdotte in sede di conversione in Legge del DL Salva Casa e gli effetti

• La disciplina dei cambi d’uso;
• Il permesso di costruire in deroga e la ristrutturazione;
• Il PdC e la SCIA alternativa.

Le tolleranze costruttive

• Il silenzio assenso sul permesso di costruire e l’armonizzazione con l’articolo 2 comma 8 bis Legge 241/1990;
• Il nuovo istituto della sanatoria senza la doppia conformità, stabilito dall’articolo 36 bis della Legge 105/2024.

La SCIA in sanatoria disciplinata nel nuovo articolo 36 bis

• La cancellazione del comma 4 articolo 37 DPR 380 del 2001;
• Interventi eseguiti in difformità, come riconoscerli e sanarli;
• Gli interventi in zona di vincolo paesaggistico.

Cenni alla Legge Regionale 5 del 2025 che adegua le norme della LR 15 del 2013 al Salva Casa